Замки из воздуха и шампанское на сдачу. Чем рискуют покупатели квартиры, которой еще нет

Жилье нужно всем и всегда. А посему покупать его будут при любых обстоятельствах. Вот только если раньше его приобретали целиком, так сказать, на блюдечке с голубой каемочкой, сразу запускали туда кота и завозили мебель, то теперь действуют по-другому. С целью хоть как-то смягчить удар по бюджету, квартиру предпочитают брать или в "сыром", или в полуготовом виде. Однако количество финансовых рисков, которые подстерегают будущего квартировладельца при подобном эксперименте, может испортить любой бокал шампанского. По данным СИК "Киев Жилье-Инвест", наибольшая доля выставленного на продажу жилья (44%) приходится на второй этап строительства (от подготовки площадки до возведения первого этажа), на третьем этапе (возведение каркаса здания) продается 34%, и только...

Детальніше...

дата публікації: 04/09/2008 05:25

Для "элитчиков" построят жилье на пр-те Маяковского

Секция градостроительного совета Киева рассмотрела проект строительства жилого дома на 170 квартир на пр. Маяковского, 1-3, часть квартир которого будет передана пострадавшим от аферы компании "Элита Центр".

Как сообщили в пресс-службе Киевской горгосадминистрации, согласно проекту, запланировано построить здание на 12-24 этажа с общей площадью квартир 11 тыс. кв. м. В подземных этажах планируется организовать паркинг на 90 машиномест, первый этаж займут объекты общественного обслуживания, перечень которых согласован с райадминистрацией. Также проектом предусматривается использование территории возле озера в качестве рекреационной.

По мнению специалистов, дом на данной территории может быть построен, но в рамках проекта необходимо выполнить схему его транспортно-пешеходного...

Детальніше...

дата публікації: 04/09/2008 05:12

Доступное жилье: тернистый путь к собственности

Еще в прошлом году власть инициировала строительство домов, в которых себестоимость квартир будет не более 600 у.е. за 1 м.кв. Учитывая, что средняя стоимость 1 м.кв. в столице колеблется где-то около 3600 у.е., программа «Доступное жилье» должна стать «спасательным кругом» в решении квартирного вопроса для населения с низким и средним уровнем дохода. Темпы ее реализации, однако, оптимизма пока не внушают.

Инициатива строить малобюджетные высотки принадлежит Президенту Украины Виктору Ющенко. Он своим Указом № 1077/2007 «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем» подробно описал, с помощью каких механизмов и за счет чего можно построить недорогую недвижимость.

Главные факторы, за счет которых удастся удешевить жилплощадь: отсутствие затрат...

Детальніше...

дата публікації: 02/09/2008 13:08

Эта безумная аренда

Пока рынок недвижимости в депрессии, на рынке ­аренды, который живет по своим загадочным правилам, дела обстоят еще хуже. Осенью, в связи с ­приездом студентов, высокооплачиваемых сотрудников из других городов и сезонных рабочих, ситуация легче не станет.

Объяснить ценообразование арендных ставок вряд ли сможет даже опытный риелтор или аналитик. Исторически начавшись с $50 как экономического минимума для владельцев лишней квартиры в качестве существенной надбавки к мизерным зарплатам, после остановки инфляции и ввода гривни, рынок до сих пор сохранил ничем не объяснимый «нижний порог». В этом году, начавшись с $400, к концу лета он дорос до $450 за разбитую однокомнатную квартиру на Виноградаре, Корчеватом, Борщаговке или ДВРЗ.

Правда, психологический потолок в тысячу долларов в спальных районах перешагнули пока...

Детальніше...

дата публікації: 02/09/2008 13:36

Квартиры в Киеве: цены по районам на 02.09

Средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в Киеве, составляет $140510 или $3631 за кв. метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга предложений в издании "AVISO" (от 02.09.2008).

Согласно данным мониторинга, цена на двухкомнатную квартиру в целом по Киеву составляет $218498 или $3686 за "квадрат". Вместе с тем, трехкомнатную квартиру в Киеве можно купить за $337752 ($3799), а четырехкомнатная обойдется в $555239 ($4186).

Средние цены* на квартиры по районам столицы выглядят следующим образом:

Голосеевский район:

1-комнатные квартиры - $161347,$3752/кв. м;
2-комнатные квартиры - $232791,$3917/кв. м;
3-комнатные квартиры - $349374,$3856/кв. м;
4-комнатные квартиры- $609340,$4713/кв. м.

Дарницкий район:

1-комнатные квартиры - $135705,$2973/кв. м;
2-комнатные квартиры - $191212,$2778/кв. м;
3-комнатные квартиры - $250007,$2560...

Детальніше...

дата публікації: 02/09/2008 13:23

В Киеве "вторичка" подорожала на 30%, но ненадолго

За последнюю неделю во многих районах столицы квартиры резко подорожали на 30-40%. Такие колебания цен эксперты называют нормальной коррекцией рынка.

Как сообщили в АН "Кияни", перепады цен в начале сентября говорят об окончании выжидательного периода и выхода из отпусков участников рынка.

"По канонам, любое колебание приводит к резкой реакции", - говорит Владимир Столитний, представитель АН "АльянсБрок". По его словам, рынок долгое время был в затишье, цены немного понижались, покупательская способность населения (по официальной статистке) росла, а теперь наступил эффект бумеранга.

"Через 2-3 недели мы выйдем на уровень цен июня-июля этого года", - считает АнатолийТопал, директор АН "Кияни".

Поддерживает его мнение и В.Столитний: "Средина и вторая половина...

Детальніше...

дата публікації: 02/09/2008 13:17